见山是山，见水是水。

(资料图片)

见山不是山，见水不是水。

见山还是山，见水还是水。

这是宋代禅宗大师青原行思提出参禅的三重境界。

真是绝妙的意和景的呼应，三重境界里的见山和见水，深圳都有。山居的见山也好，滨海的见水也好，都是一场修行，参悟的是生活之禅意。

谙熟「见山」真谛的，不仅有禅宗老法师青原行思，还有城市山居大作——珑樾山。

项目效果图

看它是件愉悦的事，塘朗山麓在后，璀璨一城在前，我们遇到珑樾山，宛若春草与春风的初次邂逅。

原来，禅师的话还有第四重境界：见山还是山、见水还是水，见你却是全世界。

看一个楼盘，先看基本面，再看气质。对于珑樾山，我的评价是： 一次区域点睛，一次场景革命，一次产品创新，一次品质行动。

它在容积率、荣誉感和舒适度间，实现了一种精妙的平衡，它是2023年，深圳楼市不可错过系列。

一次区域点睛

山居第一法则：城市+稀缺

城央藏大山，是城市天赋异禀的底蕴，也是富人们竞逐的财富之地。

香港城中有半山，北京城中有香山，上海城中有佘山。放眼全球大都市，但凡城中有山，都会形成闻名遐迩的山居豪宅区。

但城市之中，有CBD容易，但CBD中有山则难。

在北京，朝阳国贸距离香山公园，约34公里；在魔都，上海中心距离佘山，约38公里；在深圳，平安金融中心距离梧桐山，约22公里。

而珑樾山，一边是城市， 位于深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺。

项目区位示意图

一边是山居，位于生态资源非常丰富的 塘朗山脚下，三面环山、半山之上 ，理直气壮「脚踏两只船」。

项目景观示意图

深圳豪宅当然也有入门门槛，要么有极致的风景资源，要么有极致的城市资源，但两者兼得的其实并不多。

比如香蜜湖的半山豪宅兰江山第、山语清晖，交通不便、配套匮乏，与城市中心略有撕裂感；集各种城市顶级配套于一身的华润城，却又缺少了山、海等生态景观。

而珑樾山的两大资源是「批发式」的，别的盘有一个就是卖点，它有一堆。

第一个是城。

珑樾山所在的安托山板块，是市场盖章认证的 「豪宅生产地」 。

项目区位示意图

2017年开盘的安峦公馆，当时均价9.5万/㎡，短短几年涨幅已实现翻番，直追香蜜湖。

再思考一个问题，为什么前海某些新盘单价8万/㎡都卖不动，而同在安托山板块的深铁懿府卖到11万/㎡，但开盘去化依然去到70%？

因为炒概念、炒地皮的风气已经退潮了，现在买房的客户，更愿意相信自己眼见为实的东西。

而安托山，正好有 高含金量的城市资源 。交通、商业、教育、人文，现代人居住必看的「四大天王」，珑樾山都能数出个一二。

论交通，作为 深圳唯一亲山地铁口物业 ，项目距离7号线深云站仅150米，周边还有2/5/7/9四条地铁线环绕，高效通达福田CBD、南山科技园、后海、深圳湾、宝中、机场等各大中心。

项目交通示意图

论商业，万象天地、益田假日广场、山姆会员店等高端商圈都在项目 10分钟生活圈 内。

论教育，项目 自带1800㎡幼儿园 ，周边还有哈工大实验学校、育才龙珠实验学校等优质学府。

论人文，项目拥有安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心等密集的 世界级人文配套 。

第二个是山。

塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物， 负氧离子含量2万/c㎡ ，相当于福田区的4倍，夏日平均气温也比市区低约2-4℃。

站在远处看塘朗山，很像一幅风景画，深沉浓郁、气韵万千。蒙蒙的雾下，群山若隐若现，山脉每一道起伏，都走线灵动。

这座满足深圳人对洞天福地、人杰地灵的所有想象力，也满足深圳人对「我的休闲时光」的所有想象力的山麓，对珑樾山业主来说，就是自家的私家后花园。

第三个是园。

摊开地图，珑樾山除了有稀缺的山景资源，更被 三山六公园环绕 ，几乎就是「公园开会」。

项目一路之隔，就是由市政府投资约10亿打造的安托山公园，不仅包含占地面积约54公顷、未来将 拥有深圳最大山顶观景台的自然艺术公园 ，还包含了超30个主题博物馆、规模和故宫博物馆相当的 世界级安托山博物馆群 。

最好的城市山居生活，一定是「出世」又「入世」的，有山高水长、也有红尘万千。

不能太近，入世嘈杂车马喧，也不能太远，生活可以犹如度假，但不等于要出世脱离工作和生活主场。

对珑樾山的业主来说，生活向左，是出世的山；生活向右，就是入世的商业区、地铁站、医疗、教育等跟城市接轨的所有资源，能 在城市感与山居之间，自由切换。

一次场景革命

山居第二法则：亲山+美学

如果说，珑樾山的「城市的世界」篇，会清晰、理性地输出硬逻辑，那么「山居的世界」篇，柔软地、感性地告诉你，这里如何见山。

松下问童子，言师采药去。

只在此山中，云深不知处。

这幅照片特别能说明珑樾山和「山」的关系， 只在此山中。

项目景观示意图

珑樾山与山之间，是相融共生的，层次丰富，雅致大气。在这里，塘朗山温柔地张开怀抱，一道扇形的山之屏障，把珑樾山拥入怀里。

项目效果图

加上一块 容积率约3.62 的土地，是块适合做城市高端居所的「好料子」。

可以对比的是，深圳市面上的海德园、天元、前海颐湾府等网红豪宅，容积率多在4-8的水平。

真正的低密产品，卖一套少一套 ，何况疫情之后，城市繁华+山居资源，才是更健康的生活方式、最优质的家庭资产压舱石。

就凭这两点，它也是深圳高净值人群心里的白月光。

整个项目依托地势抬高，并采用双环抱布局，四栋建筑在山畔一字排开，确保 户户看山景、户户无遮挡 的同时，也带来层次更加丰富、更加雅致大气的「亲山」体验。

珑樾山的3楼就相当于隔壁佳兆业香瑞园的6-7楼，低层可以欣赏塘朗山的葱翠景致、安托山的自然人文，高层更是可以将远处的红树湾公园、平安金融大厦，甚至香港、深圳湾海景都尽收眼底。

珑樾山还是一个大师的作品。

为力显完美，项目不惜 斥巨资特邀国际知名设计大师吕元祥、郑中联手打造，光设计费就花了5000万。

从立面选材，到景观构筑，大师和开发商一起，将珑樾山的景观、建筑与原生山景做到极致融合。

一是园林之美。

珑樾山的开发商方直，本身就拥有20多年的园林筑造经验，被称为「园林专家」，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。所以珑樾山的园林苗种均来自自有苗场， 所有树种100%全冠移植 。

再加上大师的高超布局，让园林同时具备了「可居、可游、可赏」的功能性和「源于自然，高于自然」的艺术性。

因为地处半山，珑樾山的地势海拔落差接近70米，小区内部落差也将近10米，于是项目利用这种稀缺的天然优势，打造了一个深圳几乎从没出现过的 台地式立体园林 。

园林示意图

在内部园林设计上，项目以「山中藏院」为设计理念，打造了 追寻山涧、空山新雨、松林叠瀑、卧桥清溪、云台飞瀑 5重主题景观，不仅有场景，还有意境，堪称一篇高分作文。

景观设计师在有限的空间里，让每一个细节都传达了对精致生活的极致演绎。在塑造了强烈空间性格的同时，也实现了珑樾山独特的场域感。

项目效果图

比如，项目打造了 深圳唯一的山地多层无边界泳池 ，池水与山林相接，宛若在森林里游泳，体验媲美新加坡五星级酒店。

园林示意图

再比如，在架空层打造了一个 高规格的泛会所 ，设置了共享厨房、儿童游乐、健身休闲等空间，最大限度满足业主会客、盛宴、派对等高端社交需求。

至于园林里面的每棵树、每朵花、每块石头，都有身价，但又很好地压住了浮华。

以石材为例，项目不仅选用原石做铺装，还用了比普通花岗岩更加稀贵的蓝钻石材；即便是很少人会关注的消防通道，珑樾山都是按照园林的标准来打造，保证了整个园林呈现效果的质感与和谐。

毕竟它未来的主人们，早已经过了浮华的阶段，返璞归真「看山还是山」了。

项目效果图

二是外立面之美。

大量的通透空间配搭铝板、蓝色珐琅石材组成的精细框架、搭配超大玻璃 ，整体建筑的色调看起来大方、低调、奢华、美观，交织出「屏住呼吸」的精工之美。

项目效果图

看外立面，整个建筑饱满挺拔，通过剔透的材质与立面，形成舒展的肌理感和极强的昭示性，不仅可以更好的呈现满目山景，实现城市、人、建筑和生活的水乳交融，也能 让建筑20年都不过时 。

项目效果图

在珑樾山看来， 立面是城市的良心，体现着城市的面貌和气韵。 简洁、现代的外立面风格，更加符合深圳改革开放气质。

在项目打造初期，设计团队便调研了华润悦府、新天鹅堡、红树西岸后这些深圳豪宅，发现虽然 单方造价是铝板的2-3倍 ，但采用玻璃幕墙立面的项目，更加历久弥新。

而在设计过程中，更是多方寻找、反复选样、数易其稿，仅是屋顶起伏的山线都前后调整了3个月，改了10多次设计方案。

同时，还在每栋大堂入口立面处采用掐丝珐琅工艺作为艺术美观装饰 （由于真珐琅色彩差异较大，所以最终选择了仿珐琅的材质） ，打样了7-8轮后，才最终敲定最后的款式。

这也是珑樾山对待生活的态度： 依托城市、生态资源、低密土地资源，重塑都市桃源的城市界面和生活场景。

山居生活，此中有真意，它是生活美学，也是艺术。

一次产品创新

山居第三法则：尺度+精工

看珑樾山，你需要从宏观（区域）、中观（山景）、以及微观（产品）三方面来看。

珑樾山的业主圈层，都是真正的精英，好房子见得太多了。要赢得他们的心，只靠资源好+景观好是远远不够的。

有山林资源、有生活美学、只要再有作品，每一个环节，就都丝丝入扣，珑樾山把极大心力倾注在产品设计和精装细节上。

比如，深圳现在的很多10万+豪宅新盘，梯户比基本在2梯4户以上，遇到早高峰期等电梯，估计恨不得直接从楼上跳下来。

而珑樾山的梯户比仅为 2梯2户、2梯3户 ，私密性和仪式感直接拉满。

再比如，珑樾山主力户型为建面约120-260㎡的住宅，其中约120㎡没有为了片面追求房间数量而牺牲尺度，做成逼仄的4房，而是做成了 阔绰舒适的3房，保证了业主圈层的纯粹。

在户型设计上，项目同样力显尊贵感与空间感，格局方正， 三面宽朝南，南北通透 ，视野、通风、采光等指标都非常惊艳。

项目户型效果图（非精装交付标准）

尤其是 约7.1米面宽的大横厅 ，空间奢阔气场尽显，罕见的全屋满飘窗设计，让整个房子犹如一只玻璃盒子，所有的开窗面都尽可能放大，客餐厅、书房、卧室、几乎都能享受超宽超大屏。

各种大小空间，也不是简单的功能分区，而是强调交互与融合，并日渐细腻地精研家人的需求。

所有这些细节堆砌起来的，不仅是钱钱钱钱钱钱钱，还是居住的精致度、仪式感、舒适感、尊崇感、圈层感。

一次品质行动

山居第四法则：抱负+雕琢

你很少看见一个项目，用如此缜密的心思去雕琢产品，进而完成一座城市的「大有可为」。

如今，产品力进化兑现。

优雅的外立面、精心的园景，奢阔的户型，一切精工雕琢的美好，都集中于珑樾山。它的很多细节，都可以把现在诸多楼盘摁在地上摩擦。

这样的盘对于购房者是友好的，城市级资产，穿越周期。但对于开发商，可不那么友好。

它不能速度太快，因为赶工的房子细节粗糙不够看；它也不能太抠成本，否则那些瑰丽的想象会被现实妥协掉。

它需要打破标准化的流水线，需要抵制高周转的诱惑，需要忽略财务报表，需要 尊重城市、尊重土地、尊重市场、尊重消费者，也尊重自己。

幸运的是，方直有这样的抱负，如此，才有了珑樾山。

一个样本住宅存在于市场的意义，不仅是为购房者提供居住「理想值」，更在于 推动一座城市住宅产品力的进化 。

当太多房企以100㎡的安全面积苟命，城市平均产品力断崖式下跌，珑樾山犹如拨乱反正——城市不需要复制粘贴，需要创新和精品。

它有穿越周期的能力 ，当市场好时，它能好风凭借力；当市场下行时，它是信心压舱石，能为购房者排除掉减配、降价、停工、延期等价值贬值的风险。

这样把风景、繁华、雄心折叠进一套「城市级藏品」里，珑樾山当然配得上城市的高光。

毕竟，以城市级的藏品为媒，来参与一座城市的财富共振，还有比这更美妙的事么？

本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，不作承诺，具体以政府的规划及现场实际为准，请客户自行考察。本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的商品房买卖合同约定为准。

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